關於所有的日文單字，請參考我的這幾篇文章。1
在日本租房子 99% 必須透過房仲，日本人也一樣。房仲幫你跟管理公司打交道，你不會跟房東直接互動。
找不動產會社 -> 房仲推薦物件或請房仲幫你問物件 -> 內見（現場看房） -> 入居申請 -> 入居審查（管理公司）-> 入居審查 (房東） -> 獲得報價單 -> 付款 -> 去不動產會社簽約 -> 拿鑰匙入住
不動產有一個共有的資訊平台，一般的房仲了解你的需求，幫你在平台上搜尋。沒有獨家房源。
- 租屋者（你）
- 房仲—拿到鑰匙前跟你打交道
- 不動產公司
- 管理公司
- 房東
- 緊急聯絡人
非保證人。遇到危險時可以馬上聯絡的人。在公司上班可以寫公司人資部的最高主管。 - 保證公司
- 搬家公司
通常沒付傢俱，會付空調。
房仲跟宅建士會跟你講合約細則，確認都明白後簽約。不懂可以隨時發問。會講的事項有：一人租不可兩人住，不可以擅自養寵物，不可以參加反社會團伙，違約要繳多少錢等等。
通常月薪（兩人一起住合起來的月薪）要超過的房租的 3-4 倍以上才能通過入居審查。
- 研究想住那
- 研究房租
- 研究生活圈
- 在留卡（必要）或住民票
- 日本銀行戶頭影本（必要）
- 日本手機號碼（必要）
- 工作簽證（還沒拿到在留卡的話）
- 護照
- 印章
- 錢
- 在職證明（或內定通知書）
- 薪資證明或源泉徵收票
- 日語能力
抓 4-8 個月的房租，通常為 6 個月。
- 預付房租 1-2 月
- 管理費 ¥5000-15000 元 (共益費)
每個月維持環境的費用。
如收垃圾、植物、景觀、走廊電費、清潔走廊、清理下水道等的保持維護費。 - 礼金 0-2 月，通常是 1 個月
感謝房東租給你房子，有去無回的日本文化。「ペット礼金」養寵物需要交的禮金 - 敷金 0-3 月，通常是 1 個月。
押金，理論上退租時會全數返還，但是可能會扣除掉某些費用還你。「敷引き20000円」代表退租時，押金扣去兩萬元退給你。 - 鍵交換代 ¥1-3万
新人入住會換門鎖跟打兩把新鑰匙給你。 - 24h サポート
通常是可選的一種服務，確保發生意外時有人來幫你處理。 - 火災保険 ¥２万多日圓
- 地震保険
- 住宅保險
- 仲介費 0-1 月
- 保証会社 0.5-1 月
確保支付不出房租或是人消失時房東可以找人賠償。
通常列出來的費用都是不含稅。
- 房租
- 保証会社保險更新代（年）
- 火災保險更新代（合約長度）
- 火災保險更新代（合約長度）
- 清潔代
- 0.5-1 個月房租
這些網站需要日語能力。
大的網站有2：
- Homes
- Summo
- 地元サイト
各地的租房網
小眾網站：
有一些公司會抓一些物件來翻新出租，比如：
- goodroom 但是很多圖都是修過的。
面向說英語的外國人：
也有一些網站有華人員工可以支援你，但我沒試過，可以參考：
重要事項説明
必須要有「宅地建物取引業法」的宅地建物取引士跟你說明契約內容。但如果是房東本人租給你，那就不需要了。
簽約後就可以去買各種傢俱。
- 買窗簾！
確定要租後，就先去訂製窗簾吧。非正常大小，客製的窗簾通常要 2 週起。 - 買床
床通常要數週。 - 找搬家公司或是拿到鑰匙後自己慢慢搬
- 轉發郵件 (転居・転送サービス)
https://welcometown.post.japanpost.jp/etn/
申請日起一年內所有舊郵件會幫你轉。
去那買傢俱 NITORI, IKEA, 或是商店街的二手傢俱電器店家。
- 14 天內去市区町村的役所登記新住所，出張所也可以
- 入管局網站變更住所
- 確認避難場所（通常是學校）
一定要打電話通知：
- 開通水
- 開通電
- 開通瓦斯
- 開通網路
就是打去說你是誰誰誰，想要開通「什麼」，住在那即可。
- 每幾個月會有人來家裡消防檢查
- 合約期限
- 檢查室不是事故屋：大島てる CAVEAT EMPTOR
內見。
掌握好已經擁有的傢俱長寬高。
穿好脫好走的鞋去看。因為看房時要脫鞋。
- 光好不好
- 牆壁隔音（輕敲牆壁或大聲說話試試）
鋼筋 > 鐵骨 > 木造 - 入夜後附近環境
- 交通方便度
- 潮濕度
UR 都市住宅 非常便宜，大，但是內裝差。可以試試 「MUJI x UR」 1-2 樓無門禁。
アパート 沒有管理員，品質稍差。
マンション 現代公寓，鋼筋水泥，有大門鎖。有電梯，門禁，垃圾場。
角部屋 隔音跟採光好
方位 坐北朝南＝採光好
一軒家
間取圖
- R — Room
- K — Kitchen
- D — Dining Room
- L — Living Room
- S - Storage
-> 1LDK
-> 2SLDK
-> 4DK
80m を 1分
畳就是榻榻米。
帖数（畳の枚数）
1帖 約 1.5 米
6 帖 = 10 m²
7 疊 = 10.71 m²
- 寵物
- 無正職或個人事業主
- 日語能力
- 外國人
- 和同居者未結婚
- （同居）月收入不夠高
- 高齡單身
- 曾經欠繳稅金、信用卡
- 住過的地方曾發生衝突等
- 從事特種行業（水商売）、風俗業
- 不會說日語的外國人
- 看起來有問題
- 無業
- 很多公司有有「住宅手当」，比如住離公司三公里內三萬元支給
- 日本公司補助通勤費
- 新築—沒人住過，一年內。
- 正在蓋的物件也有可能可以內見，但比較少，可能會帶你去看類似的。
- 越高樓越貴
喜歡請分享或追蹤我的推特以茲鼓勵。
有問題可以來信，我盡量幫助你。